Szolgáltatások
Kiemelkedő szolgáltatásunk és speciális tudásunk alapja az ingatlanpiac minden területére kiterjedő, üzletágaink közötti együttműködésben rejlő szinergia. Széleskörű, holisztikus szemléletmódot garantálunk az ügyfeleinknek az együttműködésünk során.
Tanácsadás és Valuation
A Value4Real átfogó asset management szolgáltatásokat nyújt hazai és külföldi befektetők számára. A vagyonkezelésben is proaktív szemléletmóddal keressük és alkamazzuk azokat a megoldásokat, amelyek növelik az általunk kezelt ingatlanok eredménytermelő képességét, javítják az esztétikai megjelenést és a fenntarthatóságot.
Projektértékelési szolgáltatásunkban ötvözzük az ingatlanszektor különböző területein szerzett széleskörű szakmai tapasztalatunkat és a pénzügyi-módszertani ismereteinket, úgymint eredménytermelő képesség értékelés, professzionális cash-flow tervezés, valamint a projekttervezéshez kapcsolódó módszertan alapos ismeretét.
Átfogó és professzionális property management szolgáltatást nyújtunk megrendelőinknek. Bérlői képviseleti szolgáltatásunk fő fókuszában a bérlemények leghatékonyabb és legeredményesebb felhasználási módjának megtalálása áll, amely jelentős költségmegtakarítást eredményezhet. Ügyfeleinkkel szorosan együttműködünk annak érdekében, hogy mélységében megértsük elvárásaikat, megtaláljuk funkcionális és üzleti céljaik kielégítésére alkalmas, az igényeikhez leginkább illeszkedő megoldásokat.
Kiváló szakemberekből álló csapatunk az alábbi asset management, property management, valuation és bérlői képviseleti szolgáltatásokat nyújtja:
- ingatlan-portfólió audit, piaci helyzet és stratégia meghatározása
- befektetési piaci elemzés, potenciális lehetőségek vizsgálata
- hosszú távú bérleti koncepció kidolgozása, bérlői kapcsolatok kezelése
- műszaki átvilágítás, OPEX/CAPEX/MAREX felülvizsgálata, átvilágítási folyamatok koordinációja
- cash-flow elemzés
- diszkontált pénzáram alapú projektértékelések (APV, FCF/WACC, EVA)
- számlázás és behajthatatlan követelések kezelése
- biztosítási ügykezelés
- bérlői biztosítékok nyilvántartása és kezelése
- FM szolgáltatások, költség controlling
- éves közüzemi és egyéb szolgáltatás költségelszámolások készítése, közüzemi fogyasztások folyamatos nyomon követése
- ingatlanpiaci kutatás
- áthelyezési projektek pénzügyi és műszaki elemzése
- bérleményi területek optimalizálási lehetőségeinek elemzése, ültetési vagy elrendezési tervek készítése
(space planning) - szerződés menedzsment
Tervezés és Design
Tervezési és mérnöki szolgáltatásokat kínálunk. Nagy hangsúlyt helyezünk a minőségre, használhatóságra valamint a stílusoktól mentes, folyamatos tapasztaláson és nyitottságon alapuló, formai és műszaki realitásra, a racionális fenntarthatóságra és az egyedi megjelenésre. Tervezőink kiemelkedő mérnöki szaktudásukon felül a projektmenedzsment megbízásainkból szerzett tapasztalataikat is használják a munkák során. A tervezés folyamán gondos figyelmet fordítunk projektjeink pénzügyi megvalósíthatósági szempontjaira is. Széles látókörű mérnöki szemléletünk a kulcsa sikereinknek.
Szolgáltatásaink:
- Műszaki audit, due diligence, döntéselőkészítő anyagok készítése
- Építészeti és generál tervezés (épületvillamosság, épületgépészet, tartószerkezet, tűzvédelem, akusztika, stb.)
- Belsőépítészeti tervezés
- Technológiai tervezés (konyha, ipari technológia tervezés, tiszta terek, stb.)
- Hatósági engedélyezési adminisztáció
- Építési műszaki ellenőrzés (minden szakág)
- Épületfelmérés, megvalósíthatósági tanulmányok készítése
- LEED/BREEAM rendszerek szerinti tervezés és szolgáltatások
Belsőépítészet
Belsőépítészeti feladataink során nagy hangsúlyt helyezünk a minőségre, a használhatóságra, az aktuális trendekre, valamint a folyamatos tapasztaláson és nyitottságon alapuló, formai és műszaki realitásra, az egyedi, személyre szabott megjelenésre.
- Design alapelvek meghatározása a megrendelői arculathoz igazítva
- Moodboardok bemutatása, hangulatok meghatározása
- Kiemelt területek, zónák kijelölése
- Javaslatok az általános anyaghasználatról
- Anyag- és színhasználati tablók készítése zónánként, meghatározó belsőépítészeti elemek kijelölése
- Berendezési koncepció
- Padló, falburkolati, világítási és álmennyezeti koncepció
- Kiegészítő dizájnelemek meghatározása a főbb terekhez
Projektmenedzsment
Projektmenedzsment szolgáltatásaink a projekt teljes életciklusára kiterjednek, a legelső ötlettől kezdve a fejlesztésen át, átadástól és üzembehelyezéstől a garanciakezelésig és az üzemeltetésig egyaránt. Mindig törekszünk egyedi igényeknek megfelelően kialakítani testreszabott és ügyfélközpontú szolgáltatási csomagjainkat. Szolgáltatásaink:
- projektstratégia felállítása
- projektköltségvetések készítése és strukturálása
- projekt cash-flow tervezés és nyomon követés
- költségbecslés
- testreszabott beszerzési stratégia felállítása és végrehajtása
- KPI-k (teljesítménymutatók) meghatározása és mérése
- ütemezés és erőforrás tervezés
- projektspecifikus minőségbiztosítási tervek kidolgozása és minőség-ellenőrzés
- általános projektmenedzsment a projektelőkészítés, megvalósítás és projektzárás során
- próbaüzem időszak menedzselése
- munka- és egészségvédelmi tervek kidolgozása, alkalmazása és nyomon követése
- garanciális kérdések kezelése
Zöld minősítés és menedzsment
A környezettudatos tanácsadás során a kiválasztott épületminősítési rendszer (BREEAM, LEED) szerint meghatározzuk a kreditstratégiát és elérhető minősítési szintet, melyet sorvezetőként a projekt során alkalmazni kívánunk. A tanácsadás részeként Megrendelőt folyamatosan támogatjuk a környezettudatos kérdések és minősítési eljárás kapcsán.
- Épületek zöld minősítése (BREEAM/LEED új és meglévő épületek)
- Előminősítés és kreditstratégia meghatározás
- Kreditstratégia-menendzsment és érintett felek koordinációja a projekt minden szakaszában
- Projektspecifikus minősítéshez kapcsolódó tanulmányok és számítások elkészítése
- Nappali fény szimuláció és energiahatékonyswági számítások
- Ökológiai értékelés, vízkár-kockázati értékelés
- Környezetvédelmi szabályrendszer építéshelyi alkalmazása
- A kitűzött céloknak való megfelelés nyomonkövetése a projekt minden szakaszában
- Átfogó zöld épületminősítés és kapcsolódó projektmenedzsment
LEAN Menedzsment
A LEAN menedzsment egy olyan folyamatszervezési módszer, amelynek célja a szolgáltatások minél hatékonyabb, ésszerűbb és gazdaságosabb összehangolása. A hatékonyságnövelés az érték-előállítási folyamatok racionalizálásával érhető el. A kivitelezés-támogatás során ezt ültetjük a gyakorlatba, racionalizálva a munkafázisok során felmerülő összes részfolyamatot.
- LEAN a tervezésben – Módszerek és állapotellenőrzés nyomon követése
- LEAN Construction képzés
- Projektdiagnosztika - TAKT planning
- A jelentési rendszer és a legfontosabb adatok összehangolása
- kulcsfontosságú számadatok felállítása a hatásosság és hatékonyság mérésére (KPI)
- LPS-típusú kollaboratív menedzsment eszköz tervezése (KPI, Obeya, munkamenedzsment)
- Helyszíni megvalósítás - Képzés, együttműködési workshopok, LPS eszköz bevezetés
- Dashboard helyszíni megvalósítás
Kivitelezés
Generálkivitelezési projektjeink során a lehető legnagyobb figyelmet fordítunk a kiemelkedő minőségre. Minden feladatot precízen hajtunk végre és teljesítünk minden projektspecifikus követelményt. Az építés kivitelezés minden szakaszában folyamatos, hatékony és közvetlen generál koordinációt biztosítunk, szemmel tartunk minden munkafolyamatot. Prioritásként kezeljük a kollégáink és más résztvevők biztonságát, ezért erőforrásainkat nem kímélve áldozunk a munkavédelemi rendszereink professzionális kialakítása érdekében.
Az erősségeink kifejezetten megmutatkoznak, ha szoros határidőkkel vagy rendhagyó szervezési követelményekkel kell szembenéznünk a projektek végrehajtása során. A projekt-koordinációban jártas kollégáink tudása ilyenkor válik igazán értékteremtővé.
Szakmai tapasztalatunkat különböző szektorokban végzett munkáink során szereztük. Változatos léptékben valósítottunk meg fit-out és zöldmezős projekteket, iroda, kereskedelem, vendéglátás és logisztikai területeken. Függetlenül a megbízás típusától, mindig a hibátlan végeredményre, a kompromisszummentes biztonságra és a teljeskörű megrendelői elégedettségre törekszünk.
- Minden szakágra kiterjedő generálkivitelezés
- Design & Build szolgáltatás
- EPC jellegű szolgáltatás (tervezés, beszerzés, kivitelezés)
- Iroda fit-out kivitelezés
- Kereskedelmi létesítmények fit-out kivitelezés
- Vendáglátó egységek fit-out kivitelezés
- Magas minőségű belsőépítészeti kivitelezés
Design & Build
A Design & Build egy olyan projekt lebonyolítási rendszer, ahol a tervezési és a kivitelezési feladatok egy kézben összpontosulnak. Ez az integrált megközelítés egyszerűsíti a projekt megvalósítási rendszerét azáltal, hogy egy felelősségi pontot hoz létre és zökkenőmentesen koordinálja a tervezési és kivitelezési folyamatot, minimalizálva a kockázatot és az idő ráfordítást, maximalizálva a projekt értékét. A Design & Build szerződésnek köszönhetően minimálisra csökkenthetők az ütemezések közötti késések, továbbá megelőzhetők a hagyományos tervező-kivitelező között esetlegesen felmerülő félreértések is. Emellett lehetővé teszi az ügyfél számára a projekt pénzügyi folyamatainak könnyebb átláthatóságát, valamint biztosítja a kockázatok és költségek feletti teljes ellenőrzést.
A Value4Real gyakorlat- és kivitelezésorientált tervezéssel hatékonyan és precízen valósítja meg a megrendelői igényeket. Mind építész-tervező, mind kivitelező csapatunk minden szektorra kiterjedő, évtizedes tapasztalattal rendelkezik, kiváló referenciákkal a műemlék épületektől a high-tech ipari üzemekig.
- Jelentős idő megtakarítás
- Számottevő költség megtakarítás
- Kulcsrakész projektek
- Magasabb hatékonyság
- Flexibilis ütemezés
- Átláthatóbb adminisztráció
- Gyorsabb hibakorrekció